惠州楼市又有新动作:刚需买房,博罗怎么样?

浏览:1879   发布时间: 09月02日

我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐,我是惠州人,博罗的房子值得上车吗?未来房价会上涨吗?

回答:从刚需的角度来讲,买博罗的房子便宜,刚需买房上车没有问题。

石湾、园洲、罗阳,这三个地方,最靠近的是东莞,尤其是以园洲,博罗为例,最靠近的是东莞的石龙和石排。

博罗的房价已经从均价7000/平,涨到了现在均价12000/平。

如果想期待博罗以后能不能涨到20000-30000/平,除非东莞的石龙、石排有大幅度的增长,去带动博罗,否则可能性非常的低。

提问:楼姐,我在珠海有一套房子,房龄10年,月租金3000,可卖200万。我应该卖了老家的房子,去买广州的酒店式公寓吗?

有合适的公寓可以推荐吗?求指导,谢谢。

回答:可以买公寓。
在广州买公寓,推荐的新房公寓:港航中心、恒大冠珺之光、越秀星汇海珠湾、佳兆业未来城。
以上4个公寓是总价200万以内的最佳选择,在广州均是销量靠前的新房公寓。

提问:楼姐我想在金融城或者琶洲板块购房,这两个板块升值空间和性价比那个好些,这两个板块几时有新盘推出。

回答:金融城板块以金融产业为主导,琶洲板块以电商产业为主导,两个板块的发展路线不同。
从升值空间和性价比的两个角度对比,琶洲板块更有购房价值。
在金融城买房,推荐的新房楼盘:珠光金融城壹号。
在琶洲板块买房,推荐的新房楼盘:保利天珺、越秀赤沙TOD车辆段项目。

提问:您好,我是刚需买房,想以后出行方便一点,有地段好一点的吗?眼下还有哪里有好的机会吗?

回答:我们不妨把眼光放在弯道超车的增城区中新板块

中新板块大手笔规划了“3地铁+2城轨+2铁路+5高速+1客运站+2枢纽”,一张多维中新超级出行路网,直通湾区各地!多维立体交通利好,未来加入天河半小时生活圈。

地铁21号线,串联了中新与科教城、知识城、科学城、天河智慧城、天河公园等重要节点, 正式成为环天河中心30-40分钟内轨道出行圈的一份子,对于天河、黄埔的白领来说,这是一条绝对的黄金路线。

提问:楼姐,您好。我希望在粤港澳区域买房,我们手上的现金大概在100到200万之建议在哪个城市?哪个区域呢?

回答:根据你的情况,推荐的城市:广州,推荐的区域:增城区。

总价200万以内,推荐的新房楼盘:御溪世家、合景·誉山国际、碧桂园·星禧。
御溪世家,均价:23000元/平,位于中新板块,户型60平起步,距离地铁21号线“中新”站1.4公里。
在不限购区域之中,御溪世家是距离地铁站最近的新房楼盘,是你买房的优先选择;合景·誉山国际、碧桂园·星禧可以作为备选。

提问:楼姐你好,我们夫妻在广州已买两套房,没有房票。我爸妈在广州没有买过房子,目前都已退休。我想把我妈的户口迁到我家的户口本上。

请问这样操作,我妈妈算无房户吗?可以参与摇号吗?退休人员可以申请房贷吗?首付几成?
问题有点复杂,请楼姐指导,感谢!

回答:你妈算无房户,可以参与摇号。
你妈年龄在55岁以下即可申请房贷,超过此年龄可能无法申请房贷。你妈即使可以申请房贷,根据你描述的情况,可能需要7成首付。

提问:楼姐你好,我在南沙金洲有套三居室的房子,考虑到工作及学区,打算在海珠赤岗附近置业。

因资金有限,打算盘活南沙的房子卖出,现有两个方案:
一:在市区购买两套二居室的房子。
二:直接购买一套三居室的房子。
两个方案现在不知如何取舍,请指教!
回答:如果你不在南沙工作,可以卖掉它,置换符合工作、生活地区的房子。
优先选择三居室的房子,因为面积稍大的房子各方面配套会完善点。

提问:楼姐楼姐,婚前老公家全款买了房子,婚后房产证加上了我的名字,请问我现在拥有这套房子的所有权吗?

回答:房产证上写谁的名字,不意味着房屋产权的归属。房产所有权的最高效力不来自房产证,而取决于房管局的不动产登记薄。

提问:楼姐,你好,麻烦问一下。

广州摇中号、买房,购房合同需要多久才可以签,具体流程有哪些?比如到房管局备案之类的……

银行贷款和签合同,哪个优先?一般最迟需要多久必须要签购房合同?

回答:买房者付完首付款以后,即可与开发商签订购房合同。购房合同签订后,在30个工作日内,开发商需向房管局申请登记备案。
先付首付,再办银行贷款。
开发商一般要求买房者在15个工作日内签订购房合同。买房者可以和开发商协商在30个工作日内签订购房合同。

提问:楼姐你好!最近打算看新房,想看总价300万以下的两房或三房,主要是投资,可中长期持有。

问题一 :有推荐的楼盘吗?
问题二:看新盘 是中介带着去看 还是自己直接去看 更优惠一些呢?
问题三:怎么样知道楼盘开售信息呢?感觉我都是后知后觉的

回答:问题一:推荐的新房楼盘:品秀星图、星汇城、金地香山湖、誉山国际。
问题二:中介带去看,更优惠,可以商量和中介平分带去看的佣金。
问题三:可以关注你想买的楼盘,基本上都会有对应的官方公号。

本文来源:广州楼姐

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